Nieuws
Waarom is het nu hét moment om te investeren in Spaans vastgoed?
Dat de vastgoedprijzen, sinds de bankencrisis van 2008, aan een opmars bezig zijn is een feit.
Men zegt “Risico en rendement gaan hand in hand”, maar laten we dit even herformuleren naar “Vastgoed en rendement gaan hand in hand”.
Om deze stelling kracht bij te zetten bekijken we de Spaanse vastgoed-statistieken van dichterbij.
Bron: www.tinsa.es
Auteur: ImmoLNS Karen Sergeant
Spanje is bezig aan een opmars van de vastgoedprijzen, maar we zijn er nog lang niet als we de statistieken van het nationale Spaanse taxatie-bureau “Tinsa Group” lezen.
In dit artikel hebben we vooral de aandacht gevestigd op de statistische benadering gebaseerd op de correlatie van de vastgoedmarkt en -prijzen.
De gecommuniceerde cijfers zijn afkomstig uit de Q4- rapporten van het jaar 2018 (Tinsa Group) met nadruk op de regio Costa Blanca Noord. Deze regio maakt deel uit van de provincie Alicantie en behoort tot de regio Valencia.
1. Correlatie vastgoedmarkt en –prijzen.
De beschikbare en verzamelde data, in het 4e kwartaal rapport voor 2018, tonen aan dat er een nationale prijsstijging in de vastgoedmarkt is waargenomen van 5,8% of een stijging van 1,337€/m2 vergeleken met het jaar 2017.
Maar liefst 10 provinciale hoofdsteden registreerden een prijsstijging tov. het voorgaande jaar met > 10%, waarvan Valencia met 16,8% de leiding neemt. De gemiddelde vastgoedprijzen zijn sinds het 3e kwartaal van 2016 bezig aan een continue opmars en zijn inmiddels 11,7% hoger in vergelijking met het dieptepunt tentijde de crisis in 2008. De regio Valencia toonde een stijging van de vastgoedprijzen met 7,8% tov. het jaar 2017. Enkel de regio Madrid doet het beter met een prijsstijging van 10,8%.
Als we voor de regio Valencia de prijzen per vierkante meter, van het 4e kwartaal van 2018, vergelijken met het toppunt, het 3e kwartaal van 2007 (nét voor de crisis), dan kunnen we stellen dat de huidige prijzen per vierkante meter nog steeds 56,32% lager liggen.
Of met andere woorden, om terug op het zelfde niveau van het toppunt in 2007 te komen zou een stijgingsmarge van 43,68% van de huidige vastgoedprijzen nodig zijn. Zo een vaart zal het niet meer lopen, maar dit om aan te tonen dat er wel degelijk nog ruimte/mogelijkheid is tot waardevermeerdering.
Als we voor de provincie Alicante de prijzen per vierkante meter, van het 4e kwartaal van 2018, vergelijken met het toppunt, het 3e kwartaal van 2007 (nét voor de crisis), dan kunnen we stellen dat de huidige prijzen per vierkante meter nog steeds 60,49% lager liggen.
Of met andere woorden, om terug op het zelfde niveau van het toppunt in 2007 te komen zou een stijgingsmarge van 39,51% van de huidige vastgoedprijzen nodig zijn. Zo een vaart zal het niet meer lopen, maar dit om aan te tonen dat er wel degelijk nog ruimte/mogelijkheid is tot waardevermeerdering.
2. Conclusie
Als we de cijfers van 2018 vergelijken met 2017, dan kunnen we afleiden dat de Spaanse vastgoedprijzen voor de regio Valencia met 7,8% gestegen zijn.
Indien we vergelijkingen zouden maken met nu en de prijzenpiek in Q3 van 2007, dan kunnen we concluderen dat een woning kopen aan de Middellandse Zee nog steeds ± 40% goedkoper is!
Ten gevolge van de crisis hebben de vastgoedprijzen immers een serieuze knauw gekregen. Maar dankzij de huidige opmars van de vastgoedprijzen maakt u nog steeds een zeer goede kans op meerwaarde.
Indien we filosoferen over een vastgoedbubbel, dan zal het hoogstwaarschijnlijk zo een vaart niet meer lopen! De vastgoedprijzen gaan omhoog maar nog altijd heel geleidelijk en stabiel.
En anderzijds, is het ook niet onlogisch dat door de crisis de bouwpromotoren voorzichtiger geworden zijn. Dankzij de crisis is immers het kaf van het koren gescheiden.
Daarnaast kunnen we ook stellen dat, ondanks de bankencrisis van 2008, de Spaanse verhuurmarkt doorheen de jaren goed stand heeft weten te houden.
Met andere woorden, indien u de juiste aankoop maakt, mits de juiste begeleiding, dan zal u niet alleen zelf kunnen genieten van uw investering, maar dan zal u ook kunnen rekenen op een goed rendement.
